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南京住房抵押贷款的具体操作步骤：
1.贷款人应在贷款前填写《南京居民住房抵押申请表》,并提交证明资料给银行
2.银行向贷款人申请住房贷款：抵押集体房产建筑装修贷款,小产权房子出国留学贷款,二手房屋建筑装修贷款,抵押商住两用住房商务活动贷款,全款购房合同抵押助学贷款等
3.贷款人将抵押住房的产权证和保险单或证券入押给银行
4.双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证
5.按签订的住房抵押贷款合同汇款给客户
6.还款,正常还款和提前还款（视客户自身决定）
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1. 商品房作为抵押的,房子借款期限最长可达30年,商品房+借款期限的使用期限≤30年.
2. 以房子抵押的,信用期限可以为5年,并必须符合下列条件：
1、借款人的年龄≤60 房子借款与个别客户的标准有关规定的,个人客户授信评级行业单位发行的银行、借款人的年龄+信贷伸展期；
2、房子使用年限+授信期限≤40
根据抵押物（房子）变现能力和南京房子借款人还款能力综合确定授信期限.
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商住房产商务活动贷款,公司房子抵押出国留学贷款,全款房屋抵押生活支出贷款,按揭住房抵押贷款,全款房本抵押商务活动贷款等现房借款的优势:
1、额度高,是南京现房抵押借款明显的优势之
一.
2、借款利率低,现房借款利率较低,下款慢,不适合急需用钱的借款人.
3、借款期限较长,常见借款的1-3年期限,现房抵押借款的期限动辄10年以上,高可以达到30年,提供了大额借款人极大的方便.
4、借款门槛较低,南京现房抵押借款有南京现房作为还款保证,借款机构承担的风险较小,因此对借款人的门槛要求相对较低.
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